紹介制 · 2012年より
東京で最も控えめな
不動産取得
港区・渋谷区・千代田区の超一等の住宅とタウンハウスを、プライバシーを重んじるお客様のために内密にお探しします。
GRATIANCEは2012年、恵比寿で創業しました。不動産サービスの最も高い形とは取引ではなく、数十年単位で測られる関係であるという一つの信念のもとに。
私たちの仕事の大半は内密に行われます。長年存じ上げている当事者の間で、契約書が作成されるはるか前に条件が合意されます。これらの住宅が撮影されることはまれで、名を明かされることはなく、いかなるポータルサイトにも掲載されません。
国際的なお客様にとってそれは、設計上「部外者には閉ざされた」東京市場の層へ、静かに入ることを意味します。パンフレットが存在する前に持ち主が変わる物件。住所が紹介によってのみ伝えられる建物です。
サービス
- · 非公開物件のソーシング——12年のネットワークを通じ、一般公開されない住宅へ
- · クロスボーダー対応——英語・繁体字中国語・簡体字中国語・日本語での代理
- · プライベート内見——羽田／成田からの送迎、ドアマンや第三者のいない静かな内見
- · 税務・組成のリエゾン——シニア弁護士・バイリンガル会計士のご紹介
- · 取得後のスチュワードシップ——管理・賃貸・改修監修・静かな売却
- · 秘密保持——NDAに基づく代理、単一の担当窓口、SPC・信託保有にも対応
海外のお客様へ
- 国籍制限なし：非居住者の方も日本の不動産を自由に購入でき、永住権は不要です。
- 登記される所有権：多くの超一等住宅は所有権で、ご本人またはご自身の組成名義で登記されます。
- 2026年の規制改正：2026年4月より、非居住者の取得は改正外為法に基づき日本銀行への届出が必要です。GRATIANCEが代行いたします。
プロセス
- ご紹介——本サイト、ご推薦、または信頼できる仲介を通じて。すべてのご連絡はシニアアドバイザーが直接拝読し、1営業日以内にご返信します。
- プライベート相談——ご希望の言語で内密にお話を伺います。
- キュレーション——その後の数週間で、書面で共有しない非公開物件も含め、静かにご紹介します。
- 東京ご訪問——送迎とプライベート内見を手配します。
- 取得——交渉・契約・登記をバイリンガルの専門家と連携して進めます。
よくあるご質問
- 外国籍でも日本の不動産を購入できますか。
- はい。非居住者の方も日本国籍の方と同じ条件で購入いただけます。国籍による制限はなく、永住権も必要ありません。外国人のお客様も国内の買主と同一の所有権を取得します。
- 権利は所有権ですか。
- 超一等の住宅の多くは所有権で、お客様ご本人またはお選びの組成（特別目的会社・信託）の名義で法務局に登記されます。
- 「非公開」「紹介制」とは何ですか。
- 一般に公開されることのない住宅です。撮影されることはまれで、ポータルサイトに名を載せることはありません。2012年以来築いてきた所有者・開発者・信頼できる仲介者のネットワークを通じ、お問い合わせ後に内密にご紹介いたします。
- おおよその価格帯は。
- 超一等です。港区・渋谷区・千代田区の代表的な住宅は現在およそ10億〜17億円ですが、常時35件超を取り扱っており、その多くは公開ではなく内密のご紹介です。
- 取得にはどのくらいかかりますか。
- 多くの場合、最初のお電話から鍵のお引き渡しまで3〜9か月で、お客様のご旅程と時機に合わせて進めます。交渉・契約・登記はバイリンガルの専門家と連携し、同じ担当者が引き渡し後も長くお手伝いします。