僅憑引薦 · 自2012年
東京最低調的
頂級房地產收購
位於港區、澀谷區與千代田區的超優質宅邸與洋房——為重視隱私的客戶私下搜尋。
GRATIANCE 於2012年創立於惠比壽，秉持一個信念：房地產服務的最高境界並非一筆交易，而是以數十年為單位衡量的關係。
我們大部分的工作皆在私下進行——在相識多年的當事人之間，於合約擬定之前便已議定條件。這些宅邸鮮少被拍攝、從不具名，也不會出現在任何入口網站。
對國際客戶而言，這意味著安靜地進入東京市場中一個依設計而言對外封閉的層級：在型錄存在之前便已易主的物件，僅憑引薦才能得知地址的建築。
我們的服務
- · 非公開物件搜尋——透過十二年的網絡接觸從不公開掛牌的宅邸
- · 跨境協調——以英文、繁體中文、简体中文與日文提供代理服務
- · 私人看房——羽田／成田接機禮賓，於無門房、無其他人在場下安靜看房
- · 稅務與架構聯絡——引薦資深法律顧問與雙語會計師
- · 收購後管理——物業管理、租賃、翻修監督與低調轉售
- · 保密協議——以保密協議為基礎、單一專責窗口、可採特殊目的公司與信託持有
致海外買家
- 無國籍限制：非居民可自由購買日本房地產，無需永久居留權。
- 登記之永久產權：多數超優質宅邸為永久產權（所有権），以您本人或您的架構名義登記。
- 2026年法規變更：自2026年4月起，非居民收購須依修訂後的《外匯法》向日本銀行申報；GRATIANCE 代為辦理。
流程
- 引薦——透過本網站、轉介或可信中介。每則訊息皆由資深顧問親自閱讀，並於一個工作日內回覆。
- 私人諮詢——以您偏好的語言進行保密通話，了解您的需求。
- 精選——於其後數週間安靜地引薦物件，包含未以書面分享的非公開物件。
- 東京看房——安排接機與私人看房。
- 收購——談判、合約與登記由雙語法律顧問協同處理。
常見問題
- 外國人可以在日本購買房地產嗎？
- 可以。非居民可在與日本國民相同的條件下購買房地產，沒有國籍限制，也不要求擁有永久居留權。外國買家取得與本地買家相同的永久產權。
- 產權是永久產權（所有權）嗎？
- 大多數超優質物件為永久產權（所有権），於法務局以您本人或您選擇的架構（特殊目的公司或信託）名義登記。
- 什麼是「非公開」或「僅憑引薦」？
- 這些物件從不公開掛牌，鮮少拍照、絕不在入口網站上具名。我們透過自2012年建立的業主、開發商與可信中介網絡取得，並僅在洽詢後私下、保密引薦。
- 價格區間大致為何？
- 屬超優質級別。港區、澀谷區、千代田區的代表性物件目前約為10億至17億日圓；我們同時代理逾三十五處物件，多數以私下引薦而非公開掛牌方式呈現。
- 收購需要多長時間？
- 多數委託自首次通話至交屋約需三至九個月，並配合您的行程與時機。談判、合約與登記由雙語法律顧問協同處理，同一位顧問於交屋後仍長期為您服務。